Prachtig huis te koop
Kom kijken
Vivez la vie de rêve dans un écrin de verdure !
Op zoek naar een oase van rust in een idyllische omgeving?
Op zoek naar een oase van rust die modern wonen combineert met een idyllische omgeving? Zoek niet verder, u heeft uw droomhuis gevonden!
Gelegen in het hart van een groene Franse vallei, biedt dit moderne huis een adembenemend uitzicht op een prachtig landschap. Genieten van absolute rust, terwijl u profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen.
Op slechts 8 minuten van de snelweg en 15 minuten van de bruisende stad Cahors, zijn alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd weg bent van de drukte van de stad. De dichtstbijzijnde supermarkt, bakker, slager en benzinestation zijn in minder dan 10 minuten te bereiken.
Neem een duik in het zwembad of ontspan in de jacuzzi na een dagje wijnkastelen bezoeken of genieten van één de vele historische stadjes in de omgeving.
Dit moderne en eco-verantwoorde huis (energielabel C en CO2-uitstoot A) biedt u optimaal comfort met respect voor het milieu.
Neem contact met ons op voor meer informatie over deze unieke kans om te leven in de Franse platteland!
Belangrijkste kenmerken
- Modern huis met 3 slaapkamers en een appartement
- Overdekt terras met prachtig uitzicht, onderverdeeld in een veranda voor alle seizoenen en een open terras
- Achtertuin (2.400 m²) volledig omheind, ideaal voor kinderen en honden
- Verwarming met hoogwaardige pelletbrander en warmtepomp voor verwarming en koeling
- Grote garage en ruime carport
- Snel glasvezel internet tot 700 Gbps
- Zwembad en jacuzzi
- Adembenemend uitzicht op een prachtige vallei
- Absolute rust en geen directe buren
- Energie-efficiëntie: Klasse C en CO2-uitstoot A
- Dichtbij alle voorzieningen (snelweg op 8 minuten, Cahors op 15 minuten, supermarkt op minder dan 10 minuten)
Wacht niet langer om uw droom te verwezenlijken!
Een blik op enkele highlights van het huis
Wonen in ruimte en licht
De lichte en ruime woonkamer biedt gemakkelijke toegang tot de keuken en serre.
Rondom is er een prachtig uitzicht.
Deze ruimte is voorzien van airconditioning en kan ook worden verwarmd met een pelletkachel.
De keuken
Moderne keuken uitgerust met:
- Vaatwasser, koelkast en diepvries
- Inductiekookplaat
- Elektrische hete lucht oven
- Ruim voldoende stopcontacten
Ouderslaapkamer
Ouderslaapkamer met:
- En-suite badkamer met bad, toilet en wastafel
- Directe toegang tot een overdekt terras
- Airconditioning
Groot appartement
Op de benedenverdieping is een groot appartement met een ruime slaapkamer, een badkamer en een dressing.
Het heeft een eigen ingang, perfect voor gasten.
Slaapkamer of kantoor
De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor.
Er is overal in huis supersnel WiFi.
Veranda en terras
Het terras aan de voorkant van het huis is deels gesloten, deels open voor elk weertype, het hele jaar door.
De terrassen bieden een prachtig uitzicht.
Garage en carport
Zowel de garage als de carport bieden voldoende parkeergelegenheid voor zelfs een grote SUV.
Bovendien heeft de garage voldoende ruimte voor tuin en doe-het-zelfgereedschap.
Zwembad met volledige privacy
Het zwembad biedt volledige privacy en is gemakkelijk bereikbaar vanuit het huis.
Het heeft een Romeinse trap aan de ondiepe kant en heeft een maximale diepte van 1,75 meter.
Terrasse achter het huis
Het huis heeft meerdere terrassen, waardoor u de zon kunt volgen of vermijden.
Het terras achter het huis biedt een prachtig uitzicht op de omheinde grote tuin en de heuvel die naar een wijngaard leidt.
Fotogalerij
De locatie
Contact
U kunt ons bereiken op:
+33 6 47 23 77 59
of
+33 6 42 36 02 17
Email: les.dunning@gmail.com
We spreken Nederlands, Engels, Frans en Duits.
GPS-coördinaten:
GPS-coördinaten onderaan de oprit
Decimale graden
N 44,552840°
E 1,445065°
Graden, minuten, seconden
N 44° 33′ 10,25″
E 1° 26′ 42,29″
Graden, decimale minuten
N 44º 33,171′
E 1º 26,704′
what3words.com
what3words.com/chart.advantageous.correct
Prijs, vloerplannen en technische keuring
Prijs
€ 379.000 : Beaux Villages,
contact Rachael Gill, rachael.gill@beauxvillages.com
€ 379.000 : Disc Immobilier,
contact Ruud Dijkmans, ruud@agencedisc.fr
€ 379.000 : Immo46,
contact Sandrine Palmade, sandrine@immo46.com
Or contact us directly which could save you approximately € 22.740 based on the above.
Vloerplan begane grond
De afmetingen van de ruimtes:
Het huis heeft 3 verdiepingen, maar het grootste deel van de woonruimte bevindt zich op de begane grond.
Hier vindt u:
- de woon- en eetkamer: 11 m x 4 m
- de keuken
- de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, toilet en wastafelmeubel
- een tweede slaapkamer (die uitstekend dienst doet als kantoor)
- een doucheruimte met toilet, wastafel en voorbereide ruimte voor een wasmachine
- een geïsoleerde en verwarmde veranda met een prachtig uitzicht is toegankelijk vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer
Vloerplan beneden verdiepeing
De beneden verdieping
Het huis heeft een lagere verdieping die is ontworpen als een luxe appartement met autonomie en privacy. De kamer, badkamer en inloopkast zijn gedeeltelijk in de heuvel gebouwd en behouden daardoor een aangename temperatuur in zomer en winter.
Deze ruimte is licht en luchtig en heeft een grote badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Vloerplan 1e verdieping
Le pigeonnier
Het huis heeft een bovenverdieping die is ontworpen als een luxe slaapkamer en qua uiterlijk doet denken aan een traditioneel “duivenhuis”.
Deze lichte en luchtige ruimte is voorzien van een wastafelmeubel en toilet.
DPE Control Technique
Energieprestatiediagnose (DPE):
Energie C; CO2 uitstoot A
Geschatte jaarlijkse kosten: tussen € 1.740 en € 2.410 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022, 2023)
Asbest:
In het kader van de opdracht zijn geen materialen of producten aangetroffen die mogelijk asbest bevatten.
Rapport ongedierte/termieten:
Er zijn geen sporen van termieteninfestatie aangetroffen.
DPE-registratienummer (ADEME): 2446E2426107S
Beschrijving en gebruik van het onroerend goed
Locatie van het pand:
49, Chemin de Lévigné, Les Brouelles, 46090 MAXOU, op kadastraal perceel B 485/9/508 met een perceeloppervlakte van 4.467 m2.
Woongebouw bestaande uit:
Op de begane grond een onafhankelijke slaapkamer met douchekamer, toilet en inloopkast, een garage en een wasruimte.
Op de eerste verdieping een entree op tuinniveau met garderobe, een woonkamer, een ingerichte keuken, een serre, een overdekt terras, twee slaapkamers (één met toilet, wastafel en bad), een doucheruimte met toilet.
Binnen het terrein bevind zich een zwembad en spa.