Notre belle maison à Maxou

Een prachtig huis te koop

Kom kijken

Vivez la vie de rêve dans un écrin de verdure !

Op zoek naar een oase van rust in een idyllische omgeving?

Op zoek naar een oase van rust die moderniteit combineert met een idyllische omgeving? Zoek niet verder, u heeft uw droomhuis gevonden!**
Gelegen in het hart van een prachtige Franse vallei, biedt dit moderne huis een adembenemend uitzicht op een landschap dat u de adem zal benemen. Geniet van de absolute rust van de omliggende oase, terwijl u profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen.
Op slechts 8 minuten van de snelweg en 15 minuten van de charmante stad Cahors, heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd weg bent van de drukte van de stad. De dichtstbijzijnde supermarkt is in minder dan 10 minuten te bereiken, waardoor u een rustig leven kunt combineren met gemak.
Neem een duik in het zwembad of ontspan in de jacuzzi na een dag de omgeving te hebben verkend. Dit moderne en eco-verantwoorde huis (energielabel C en CO2-uitstoot A) biedt u optimaal comfort met respect voor het milieu.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over deze unieke kans om te leven in de Franse platteland!

Belangrijke kenmerken:
1. Modern huis 
2. Zwembad en jacuzzi
3. Adembenemend uitzicht op een prachtige vallei
4. Absolute rust en stilte
5. Dichtbij voorzieningen (snelweg op 8 minuten, Cahors op 15 minuten, supermarkt op minder dan 10 minuten)
6. Energiezuinig: Klasse C en CO2-uitstoot A
Wacht niet langer om uw droom te verwezenlijken!

Een blik op enkele highlights van het huis

De keuken

Moderne keuken uitgerust met:

  • Vaatwasser
  • Inductiekookplaat
  • Elektrische hete lucht oven
  • Ruim voldoende stopcontacten

Hoofdslaapkamer

Hoofdslaapkamer met:

  • En-suite badkamer met bad, toilet en wastafel
  • Directe toegang tot een overdekt terras
  • Airconditioning

Terrasse achter het huis

Het huis heeft meerdere terrassen, waardoor u de zon kunt volgen of vermijden.
Het achterste terras biedt een prachtig uitzicht op de grote tuin en de heuvel die naar een wijngaard leidt.

Wonen in ruimte en licht

De lichte en ruime woonkamer biedt gemakkelijke toegang tot de keuken en serre.
Rondom is er een prachtig uitzicht.
Deze ruimte is voorzien van airconditioning en kan ook worden verwarmd met een pelletkachel.

Zwembad met volledig privacy

Het zwembad biedt volledige privacy en is gemakkelijk bereikbaar vanuit het huis.
Het beschikt over een Romeinse trap aan de ondiepe kant en een maximale diepte van 1,80 meter.

Grote slaapkamer of apartment

De kelderverdieping omvat een ruime slaapkamer met badkamer en eigen ingang, perfect voor privacy en gasten.

Gallerij

De locatie

De verkoop agenten

Beaux Villages Immo (speaks English)

Rachael Gill

Mobile : +33 (0)6 27 74 10 74
Office :  +33 805 692 323 (gratuit)

email: rachael.gill@beauxvillages.com

DISC Immo (spreekt ook nederlands)

Ruud Dijkmans

Office : (+33) 05 63 68 27 50

email: ruud@agencedisc.fr

Immo46 Cahors (parle français)

Sandrine Palmade

Mobile : +33 (0)6 68 06 23 88
Office : +33 (0)565 225 555

email: spalmade-immo46@orange.fr

Belangrijk informatie

Vloerplan begane grond

De afmetingen van de ruimtes:

Het huis heeft 3 verdiepingen, maar het grootste deel van de woonruimte bevindt zich op de begane grond.
Hier vindt u: 

  • de woon- en eetkamer: 11 m x 4 m
  • de keuken 
  • de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, toilet en wastafelmeubel
  • een tweede slaapkamer (die uitstekend dienst doet als kantoor)
  • een doucheruimte met toilet, wastafel en voorbereide ruimte voor een wasmachine
  • een geïsoleerde en verwarmde veranda met een prachtig uitzicht is toegankelijk vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer

Vloerplan beneden verdiepeing

De beneden verdieping

Het huis heeft een lagere verdieping die is ontworpen als een luxe appartement met autonomie en privacy. De kamer, badkamer en inloopkast zijn gedeeltelijk in de heuvel gebouwd en behouden daardoor een aangename temperatuur in zomer en winter.
Deze ruimte is licht en luchtig en heeft een grote badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Vloerplan 1e verdieping

Le pigeonnier

Het huis heeft een bovenverdieping die is ontworpen als een luxe slaapkamer en qua uiterlijk doet denken aan een traditioneel “duivenhuis”.
Deze lichte en luchtige ruimte is voorzien van een wastafelmeubel en toilet.

DPE Control Technique

Energieprestatiediagnose (DPE):
Energie C; CO2 uitstoot A
Geschatte jaarlijkse kosten: tussen € 1.740 en € 2.410 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022, 2023)
Asbest:
In het kader van de opdracht zijn geen materialen of producten aangetroffen die mogelijk asbest bevatten.

Rapport ongedierte/termieten:
Er zijn geen sporen van termieteninfestatie aangetroffen.
DPE-registratienummer (ADEME): 2446E2426107S

Désignation et usage du bien

Locatie van het pand:
49, Chemin de Lévigné, Les Brouelles, 46090 MAXOU, op kadastraal perceel B 485/9/508 met een perceeloppervlakte van 4.467 m2.

Woongebouw bestaande uit:
Op de begane grond een onafhankelijke slaapkamer met douchekamer, toilet en inloopkast, een garage en een wasruimte.

Op de eerste verdieping een entree op tuinniveau met garderobe, een woonkamer, een ingerichte keuken, een serre, een overdekt terras, twee slaapkamers (één met toilet, wastafel en bad), een doucheruimte met toilet.

Binnen de grenzen bevind zich een zwembad en spa.