Dieses wunderschöne Haus steht zum Verkauf.
Kommen Sie und sehen Sie es sich an!
Vivez la vie de rêve dans un écrin de verdure !
Lebe das Traumleben in einem grünen Rahmen!
Suchen Sie eine Oase der Ruhe, die Modernität mit einer idyllischen Umgebung verbindet? Suchen Sie nicht weiter, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden!
Eingebettet in das Herz eines wunderschönen französischen Tals, bietet dieses moderne Haus einen atemberaubenden Blick auf eine Landschaft, die Ihnen den Atem rauben wird. Genießen Sie die absolute Ruhe der umliegenden Oase, während Sie von der Nähe aller Annehmlichkeiten profitieren.
Nur 8 Minuten von der Autobahn und 15 Minuten von der charmanten Stadt Cahors entfernt, haben Sie Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen, während Sie gleichzeitig dem Trubel der Stadt entfliehen können. Der nächste Supermarkt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, so dass Sie ein ruhiges Leben mit Komfort verbinden können.
Tauchen Sie nach einem Tag voller Erkundung der Umgebung in den Pool oder entspannen Sie sich im Whirlpool. Dieses moderne und umweltfreundliche Haus (Energieklasse C und CO2-Emission A) bietet Ihnen optimalen Komfort bei Respekt für die Umwelt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren, ein Traumleben auf dem französischen Land zu führen!
Wichtigste Merkmale:
- Modernes Haus mit 3 Schlafzimmern und einem Apartment
- Überdachte Terrasse mit herrlichem Blick, aufgeteilt in ganzjährige Veranda und offene Terrasse
- Garten hinter dem Haus (2.400 m²) komplett eingezäunt, ideal für Kinder und Hunde
- Heizung durch hocheffizienten Pelletofen und Wärmepumpe, für Heizung und Kühlung
- Große Garage und sehr geräumige Carport
- Glasfaser-Internet bis zu 700 Gbps
- Schwimmbad und Jacuzzi
- Atemberaubender Blick auf ein wunderschönes Tal
- Absolute Ruhe und keine unmittelbaren Nachbarn
- Energieeffizienz: Klasse C und CO2-Emissionen A
- Nahe an allen Annehmlichkeiten (Autobahn 8 Minuten entfernt, Cahors 15 Minuten entfernt, Supermarkt weniger als 10 Minuten entfernt)
Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum wahr werden zu lassen
Ein Vorgeschmack auf einige Highlights
Heller und geräumiger Wohnbereich
Der helle und geräumige Wohnbereich bietet einfachen Zugang zur Küche und zum Wintergarten.
Es gibt rundum eine herrliche Aussicht.
Dieser Bereich ist klimatisiert und kann auch mit einem Pelletofen beheizt werden.
Die Küche
Moderne Küche ausgestattet mit:
- Geschirrspüler
- Induktionskochfeld
- Elektrischer Umluftbackofen
- Vielfachen Steckdosen
Hauptschlafzimmer
-
Hauptschlafzimmer mit:
- Badezimmer en suite mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse
- Klimaanlage
Großes Schlafzimmer oder Apartment
Das Untergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit eigenem Eingang, perfekt für Privatsphäre oder Gäste.
Schlafzimmer oder Büro
Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Im gesamten Haus gibt es Highspeed-WLAN.
Veranda und Terrasse
Die Terrasse vor dem Haus ist teilweise überdacht, teilweise offen und somit für jedes Wetter das ganze Jahr über geeignet.
Die Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick.
Garage und Carport
Sowohl die Garage als auch der Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, sogar für einen großen SUV.
Darüber hinaus bietet die Garage viel Platz für Gartengeräte und Heimwerkerwerkzeuge.
Pool in absoluter Privatsphäre
Der Pool bietet absolute Privatsphäre und ist vom Haus aus leicht zugänglich.
Er verfügt über eine römische Treppe am flachen Ende und eine maximale Tiefe von 1,80 Metern.
Terrasse hinter dem Haus
Das Haus verfügt über mehrere Terrassen, sodass Sie der Sonne folgen oder ihr entgehen können.
Die hintere Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten und den Hügel, der zu einem Weinberg führt.
Galerie
Der Ort
Contact
Sie können uns wie folgt kontaktieren:
+33 6 47 23 77 59
oder
+33 6 42 36 02 17
Wir sprechen Niederländisch, Englisch, Französisch und DeutschSie können uns wie folgt kontaktieren:
GPS-Koordinaten:
GPS-Koordinaten zum Ende der Einfahrt
Dezimalgrad
N 44,552840°
E 1,445065°
Grad, Minuten, Sekunden
N 44° 33′ 10,25″
E 1° 26′ 42,29″
Grad, Dezimalminuten
N 44º 33,171′
E 1º 26,704′
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Wichtige Details
Grundriss Erdgeschoss
Die Grundrisse der Räume
Das Haus verfügt über 3 Ebenen, wobei sich der größte Teil des Wohnraums auf der Erdgeschoss-Ebene befindet. Hier finden Sie:
- Den Wohn- und Essbereich: 11 m x 4 m
- Die Küche
- Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Toilette und Waschtisch
- Ein zweites Schlafzimmer (ideal als Büro)
- Ein Duschbad mit Toilette, Waschbecken und vorbereitetem Platz für eine Waschmaschine
- Eine isolierte und beheizte Veranda mit herrlichem Ausblick, zugänglich vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer
Grundriss Untergeschoss
Das Untergeschoss
Das Haus verfügt über eine untere Etage, die als luxuriöses Apartment konzipiert ist und Autonomie und Privatsphäre bietet. Das Zimmer, das Badezimmer und der begehbare Kleiderschrank sind teilweise in den Hang gebaut und halten daher im Sommer wie im Winter eine angenehme Temperatur. Dieser Raum ist hell und luftig und verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch.
Grundriss Obergeschoss Schlafzimmer
Das erste Stockwerk – Taubenschlag
Das Haus verfügt über eine obere Etage, die als luxuriöses Schlafzimmer gestaltet ist und äußerlich im Stil eines traditionellen „Taubenschlags“ gehalten ist. Dieser helle und luftige Raum ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
DPE-Kontrolltechnik
Asbestos:
- Within the scope of the mission, no materials or products likely to contain asbestos were identified.
Termite/Parasite Report:
- No signs of termite infestation were detected.
Energy Performance Diagnosis (DPE):
- Estimated annual costs: Between €1,740 and €2,410 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, 2023)
- DPE registration number (ADEME): 2446E2426107S
Désignation et usage du bien
Das Grundstück befindet sich in:
49, Chemin de Lévigné, Les Brouilles, 46090 MAXOU, auf dem Katastergrundstück B 485/9/508 mit einer Grundstücksfläche von 4.467 m².
Es handelt sich um ein Wohngebäude mit folgender Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Unabhängiges Schlafzimmer, Duschbad, Toilette, begehbarer Kleiderschrank, Garage, Waschküche - Erster Stock:
Eingang auf Gartenebene, Abstellraum, Wohnzimmer, Einbauküche, Wintergarten, Überdachte Terrasse, Zwei Schlafzimmer (eins mit Toilette, Waschbecken und Badewanne), Duschbad mit Toilette, Zusätzlich:
Angrenzendes Grundstück
Schwimmbad
Spa