Notre belle maison à Maxou

Notre belle maison à Maxou

Venez la voir

Vivez la vie de rêve dans un écrin de verdure !

Vivez la vie de rêve dans un écrin de verdure !

Vous recherchez un havre de paix alliant modernité et cadre idyllique ? Ne cherchez plus, vous-avez trouvé la maison de vos rêves !

Située en plein cœur d’une magnifique vallée française, cette maison moderne offre une vue imprenable sur un paysage à couper le souffle. Profitez de la tranquillité absolue de l’oasis environnante, tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités.

A seulement 8 minutes de l’autoroute et 15 minutes de la charmante ville de Cahors, vous disposerez de tous les services nécessaires, tout en étant à l’écart de l’agitation urbaine. Le supermarché le plus proche est accessible en moins de 10 minutes, vous permettant de combiner vie paisible et commodité.

Plongez dans la piscine ou détendez-vous dans le jacuzzi après une journée d’exploration des environs. Cette maison moderne et éco-responsable (classe énergétique C et émission de CO2 A) vous offre un confort optimal tout en respectant l’environnement.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité unique de vivre une vie de rêve dans la campagne française !

Points forts :

  1. Maison moderne
  2. Piscine et jacuzzi
  3. Vue imprenable sur une vallée magnifique
  4. Calme absolu
  5. Proximité des commodités (autoroute à 8 min, Cahors à 15 min, supermarché à moins de 10 min)
  6. Performance énergétique : Classe C et émission de CO2 A

N’attendez plus pour réaliser votre rêve !

Aperçu en images des points forts de la maison

La cuisine

  • Une cuisine moderne équipée de :
    – lave-vaisselle
    – plaque de cuisson à induction
    – four électrique à chaleur tournante
    – beaucoup de prises éléctrique

Chambre 1

  • La chambre principale avec :
    – une bain, une toilette et un lavabo en suite
    – accès direct à une terrasse couverte
    – climatisation

Terrasse arrière de maison

La maison dispose de plusieurs terrasses, pour suivre ou éviter le soleil.
La terrasse arrière offre une vue magnifique sur le grand jardin et la colline menant à un vignoble.

Espace de vie spacieux et lumineux

Le salon lumineux et spacieux offre un accès facile à la cuisine et à la véranda.
Il y a des vues magnifiques tout autour.
Cette zone est climatisée et peut également être chauffée avec un poêle à pellets.

Piscine en toute intimité

La piscine offre une intimité totale et est facilement accessible depuis la maison.
Il offre un escalier romain à l’extrémité peu profonde et une profondeur maximale de 1,80 mètres.

Grande chambre ou appartement

Le sous-sol comprend une chambre spacieuse et une salle de bain avec sa propre entrée ; idéal pour l’intimité ou les invités.

Gallerie

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Beaux Villages Immo

Rachael Gill

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Sandrine Palmade

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email: spalmade-immo46@orange.fr

Détails importants

Plan d’étage rez-de-chaussée

Dimensions et distribution:

La maison est agencée sur 3 niveaux, offrant un maximum d’espace de vie en rez-de-chaussée. Vous y trouverez :

 – Un salon/salle à manger spacieux : 11 m x 4 m
 – Une cuisine entièrement équipée
 – Une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, WC et meuble vasque)
 – Une deuxième chambre (idéale en bureau)
 – Une salle d’eau avec WC, lavabo et emplacement prévu pour lave-linge
 – Une véranda chauffée et isolée, offrant une vue imprenable, accessible depuis le salon et la chambre principale

Plan de sous sol

Le sous-sol semi-enterré

La maison dispose d’un étage inférieur aménagé en appartement de luxe, indépendant et privatif. La chambre, la salle de bain et le dressing étant partiellement enterrés bénéficient d’une température agréable été comme hiver.

Cet espace lumineux et aéré comprend une grande salle de bain avec douche, WC et meuble vasque.

Plan 1er étage

Le pigeonnier

La maison dispose d’un étage supérieur aménagé en chambre luxueuse de style pigeonnier traditionnel.

Cet espace lumineux et aéré est équipé d’un WC et d’un meuble vasque.

DPE Control Technique

Amiante :
Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.

Etat Termite/Parasitaire :
Il n’a pas été repéré d’indice d’infestation de termites.

DPE :
Estimation des coûts annuels : entre 1 740 € et 2 410 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023)

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2446E2426107S

Désignation et usage du bien

Ensemble immobilier sutué : 49, Chemin de Lévigné, Les Brouelles, 46090 MAXOU, sur terrain cadastré B 485/9/508 pour une contenance de 4467 m2.
Bien à usage d’habitation comprenant, en rez de chaussée, une chambre indépendante avec salle d’eau avec wc et dressing, un garage et une buanderie ; à l’étage, en rez de jardin, une entrée avec placard, une pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une terrasse couverte, deux chambres dont une avec wc, lavabo et baignoire, une salle d’eau avec wc ; terrain attenant avec piscine, et spa.